40 Rue ANDRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 77,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050721779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
61050050721779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 17 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 68 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 580 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 267 885 $ Poids 58 % |
| 3 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 651 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 860 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 194 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 485 $ Poids 37 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 94 331 $ Poids 34 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 422 $ Poids 23 % |
| 7 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 405 138 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 191 393 $ Poids 14 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 195 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 799 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 256 508 $ Poids 10 % |
| 12 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 182 913 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.