20 Rue ANDRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 174,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050722874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
61050050722874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 352 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −5 739 $ | 186 712 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 371 $ Poids 35 % |
| 4 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 749 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −8 107 $ | 105 557 $ Poids 15 % |
| 5 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 218 649 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 625 767 $ Poids 7 % |
| 7 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 272 950 $ Poids 5 % |
| 8 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 436 945 $ Poids 4 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 361 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −57 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 196 $ Poids 4 % |
| 11 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 290 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −63 844 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.