1E AVENUE BARIL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
231 500 $
Autre · 4 040 $/m² · 57,3 m² · constr. 2019 · terrain 18 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 336,7 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 90 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050724894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
61050050724894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 7 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 546 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 407 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 327 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 043 $ Poids 7 % |
| 6 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 172 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.