80 Rue ASSELIN · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 62 m² · constr. 1960 · terrain 2 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050730804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
61050050730804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 11 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 535 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 301 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 365 115 $ Poids 30 % |
| 4 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 867 $ Poids 12 % |
| 5 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 165 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 085 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.