9 Rue ANDRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 147,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050732548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
61050050732548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 18 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 300 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −5 739 $ | 169 968 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 721 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −8 107 $ | 97 250 $ Poids 28 % |
| 4 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 200 255 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 253 $ Poids 15 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 252 726 $ Poids 11 % |
| 7 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 332 291 $ Poids 9 % |
| 8 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 398 342 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 634 197 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.