11 1E AVENUE BARIL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 157,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050743667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
61050050743667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 51 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 258 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +3 279 $ | 185 063 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 973 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −17 746 $ | 207 866 $ Poids 25 % |
| 4 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 700 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 104 959 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 271 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 352 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.