30 Rue DESMARAIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 286,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050744785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
61050050744785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 89 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-17 · 928 m · Vendu 584 000 $ (2 290 $/m²) 255 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 538 $ Poids 41 % |
| 2 | 1302, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 719 $/m²) 334,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −65 932 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 901 012 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +118 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 744 395 $ Poids 16 % |
| 4 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 518 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 124 783 $ Poids 3 % |
| 6 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 342 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 223 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +182 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 198 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 264 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 781 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 131 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 737 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.