531 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 81 m² · constr. 1958 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050763821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
61050050763821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 453 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 337 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 375 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 439 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 403 663 $ Poids 36 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 990 $ Poids 20 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 195 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 379 644 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 255 630 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.