581 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 133,4 m² · constr. 1963 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050764693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
61050050764693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 278 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 150 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 974 m · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 190 445 $ Poids 39 % |
| 3 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 668 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −8 534 $ | 92 394 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 922 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 312 $ Poids 19 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 427 $ Poids 14 % |
| 6 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 619 $ Poids 13 % |
| 7 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 939 $ Poids 12 % |
| 8 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 439 337 $ Poids 11 % |
| 9 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 470 426 $ Poids 9 % |
| 10 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 446 170 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 603 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.