611 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050765822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
61050050765822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 35 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 405 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 574 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 291 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 605 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 220 375 $ Poids 44 % |
| 4 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 125 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 289 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 438 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 209 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +950 $ | 101 502 $ Poids 17 % |
| 9 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 284 297 $ Poids 17 % |
| 10 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 362 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 944 $ Poids 11 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 894 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.