511 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 184,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050772313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
61050050772313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 733 m · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 858 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 693 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 908 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 131 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 209 248 $ Poids 27 % |
| 4 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 465 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +427 $ | 117 137 $ Poids 13 % |
| 5 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 234 734 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +90 550 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 657 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-17 · 618 m · Vendu 584 000 $ (2 290 $/m²) 255 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −80 500 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 484 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 831 $ Poids 2 % |
| 12 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.