481 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 149,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050773940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
61050050773940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 221 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 183 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 653 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 797 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 991 m · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 206 356 $ Poids 35 % |
| 4 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 512 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 104 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 182 $ Poids 19 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 355 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 283 264 $ Poids 6 % |
| 9 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 638 706 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.