630 3E AVE DU DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050775668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
61050050775668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 46 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 677 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 136 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 954 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 230 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 245 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 198 273 $ Poids 31 % |
| 6 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 462 936 $ Poids 31 % |
| 7 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 645 $ Poids 17 % |
| 8 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 411 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 106 752 $ Poids 13 % |
| 11 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 564 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 386 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.