620 3E AVE DU DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 71,3 m² · constr. 1968 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050775695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
61050050775695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 119 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 153 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 658 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 399 564 $ Poids 34 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 93 245 $ Poids 9 % |
| 6 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 192 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +7 458 $ | 180 298 $ Poids 4 % |
| 8 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 253 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.