601 2E AVE DU DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 90,5 m² · constr. 1997 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050775991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
61050050775991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 659 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 669 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 146 $ Poids 44 % |
| 4 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 199 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +40 328 $ | 511 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 928 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 529 998 $ Poids 32 % |
| 7 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 556 $ Poids 25 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 836 $ Poids 16 % |
| 10 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 990 $ Poids 10 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.