691 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 126,9 m² · constr. 1955 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050777225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
61050050777225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 610 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 146 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 736 m · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 186 017 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 974 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −8 534 $ | 90 394 $ Poids 21 % |
| 7 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 200 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 214 605 $ Poids 17 % |
| 8 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 070 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 313 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 152 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 968 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.