471 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 79,2 m² · constr. 1964 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050783072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
61050050783072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 576 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 355 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 383 647 $ Poids 47 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 411 699 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 549 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 106 $ Poids 37 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 95 755 $ Poids 21 % |
| 7 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 269 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −800 $ | 198 258 $ Poids 7 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 853 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 185 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.