421 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 62,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050784885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
61050050784885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 15 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 120 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 312 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 309 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 247 357 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 700 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 386 $ Poids 23 % |
| 5 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 377 190 $ Poids 12 % |
| 6 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 373 128 $ Poids 11 % |
| 7 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +800 $ | 181 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 87 551 $ Poids 2 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.