721 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 101 m² · constr. 2021 · terrain 2 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050786048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
61050050786048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 694 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 630 270 $ Poids 42 % |
| 3 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 269 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 829 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 811 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 776 $ Poids 32 % |
| 5 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 899 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 540 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 600 $ Poids 14 % |
| 8 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 327 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 573 $ Poids 9 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 634 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.