650 1E AVE DU DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 113,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050786341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
61050050786341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 507 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 171 018 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 988 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 597 $ Poids 42 % |
| 4 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 555 $ Poids 20 % |
| 6 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 084 $ Poids 16 % |
| 7 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 287 $ Poids 16 % |
| 8 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 949 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 743 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 258 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 539 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.