1141 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050903927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
61050050903927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 623 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 506 858 $ Poids 34 % |
| 3 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 562 382 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 724 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 441 752 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 413 632 $ Poids 22 % |
| 7 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 500 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 021 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 391 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 459 348 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 377 392 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 408 733 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.