40 Rue HELENE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 145,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050905182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
61050050905182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 258 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 543 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 350 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 692 512 $ Poids 50 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 567 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 879 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 595 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 589 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 326 $ Poids 14 % |
| 11 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 203 358 $ Poids 10 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 397 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.