20 Rue HELENE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050906156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
61050050906156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 99 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 468 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 908 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 506 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 691 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 247 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 480 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 990 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 548 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 303 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 378 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 411 422 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 081 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 461 973 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.