21 Rue HELENE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050906472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
61050050906472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 654 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 68 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 173 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 669 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 958 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 824 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 515 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 050 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 415 391 $ Poids 29 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 304 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.