71 Chemin LAC SUD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050906916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
61050050906916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 34 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 945 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 727 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 231 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 216 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 390 822 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 401 446 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 389 408 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 420 011 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.