81 Chemin LAC SUD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050907560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
61050050907560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 454 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 897 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 239 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 402 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 559 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 067 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 400 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 366 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.