55 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 135,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050908056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
61050050908056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 595 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 407 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 101 $ Poids 51 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 313 $ Poids 42 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 629 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 555 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 460 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 668 473 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 664 $ Poids 16 % |
| 12 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 603 763 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.