75 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 343,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 587 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050908532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
61050050908532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 97 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (2 719 $/m²) 334,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 024 543 $ Poids 12 % |
| 2 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 540 073 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 743 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 893 127 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 811 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 867 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 186 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 756 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 783 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 842 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 999 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.