50 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 148,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050909337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
61050050909337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 81 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 635 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 696 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 015 $ Poids 32 % |
| 6 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 982 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 868 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 390 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 706 640 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 680 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 680 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 400 $ Poids 22 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 635 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 400 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 713 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.