70 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 128,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050909431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
61050050909431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 583 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 719 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 614 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 934 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 436 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 139 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 829 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 925 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 118 $ Poids 28 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 044 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 447 791 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 435 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 657 667 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.