80 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 123,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050909713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
61050050909713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 573 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 602 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 959 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 672 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 603 484 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 947 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 807 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 214 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 439 840 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.