51 Rue DENIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050914257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
61050050914257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 247 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 587 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 274 083 $ Poids 39 % |
| 5 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 866 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 199 739 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 584 839 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 392 $ Poids 12 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 395 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.