61 Rue DENIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 109,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050915670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
61050050915670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 463 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 499 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 113 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 597 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 541 819 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 986 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 232 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 407 281 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 129 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 957 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 456 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.