20 Rue BOISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 92,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050917520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
61050050917520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 366 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 558 799 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 606 $ Poids 42 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 954 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 522 922 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 875 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 387 993 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 482 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 484 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 617 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −16 207 $ | 445 806 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 956 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 473 650 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.