30 Rue BOISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050917981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
61050050917981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 5 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 112 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 823 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 061 $ Poids 41 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 812 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 696 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 650 279 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 915 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 104 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 940 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 202 $ Poids 11 % |
| 11 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +3 736 $ | 214 564 $ Poids 11 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 385 522 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.