100 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 90,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050918318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
61050050918318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 712 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 993 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 556 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 775 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 396 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 613 602 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 681 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 226 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 356 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 481 384 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 148 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −14 181 $ | 443 843 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 469 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 423 880 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.