90 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 174,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050919021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
61050050919021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 86 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 697 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 742 297 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 085 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 765 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 721 169 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 396 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 082 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 475 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 754 981 $ Poids 15 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.