71 Rue DENIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050925094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
61050050925094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 456 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 490 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 235 $ Poids 48 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 700 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 240 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 980 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 532 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 401 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 810 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 451 803 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.