1181 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 220,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050925936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
61050050925936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 90 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +103 736 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 842 513 $ Poids 17 % |
| 2 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 809 653 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 173 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 759 588 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +151 569 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 872 617 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +112 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 825 697 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 759 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 871 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 845 105 $ Poids 3 % |
| 8 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +16 812 $ | 275 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.