40 Rue BOISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 192,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050926448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
61050050926448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 967 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 741 214 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 50 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +118 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 692 616 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 719 226 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 813 685 $ Poids 18 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 099 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 675 562 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 744 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 758 873 $ Poids 7 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 351 569 $ Poids 6 % |
| 11 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 828 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 335 462 $ Poids 6 % |
| 12 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +2 802 $ | 252 053 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.