50 Rue BOISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 165,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050926864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
61050050926864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 110 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 659 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 716 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 697 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 957 $ Poids 19 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 805 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 729 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 653 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 241 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.