41 Rue BOISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 141,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050927823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
61050050927823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 88 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 600 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 892 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 692 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 660 625 $ Poids 32 % |
| 7 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 730 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 672 642 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 565 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 606 429 $ Poids 13 % |
| 11 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +7 472 $ | 222 115 $ Poids 11 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 392 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.