61 Rue BOISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 124,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050936734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
61050050936734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 184 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 565 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 497 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 441 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 109 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 051 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 231 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 442 159 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 504 931 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.