1261 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 118,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050957418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
61050050957418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 569 $ Poids 41 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 784 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 977 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 495 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 004 $ Poids 22 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 628 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 574 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 473 737 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.