1550 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 123,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051129787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
61050051129787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 527 443 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 768 $ Poids 20 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 464 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 370 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 456 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 514 617 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 932 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 429 611 $ Poids 8 % |
| 9 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 425 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 643 350 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.