91 Rue ARMAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 1 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051149891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
61050051149891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 114 $ Poids 20 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 277 $ Poids 12 % |
| 4 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 755 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 319 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 390 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 383 958 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 431 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 369 806 $ Poids 6 % |
| 12 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 403 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.