1691 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 163,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 158 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051226597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
61050051226597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 015 $ Poids 7 % |
| 2 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 617 358 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 753 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 824 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 697 $ Poids 1 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 330 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.