1560 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 291 m² · constr. 1880 · terrain 17 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 524,2 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051230642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
61050051230642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 913 $ Poids 11 % |
| 2 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +120 958 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 866 448 $ Poids 8 % |
| 3 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 201 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 773 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.