1570 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 143,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051231394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
61050051231394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 49 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 048 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 276 $ Poids 12 % |
| 3 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 182 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 367 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 747 $ Poids 6 % |
| 7 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −21 772 $ | 344 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 584 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.