1650 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051232379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
61050051232379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 370 $ Poids 12 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 269 $ Poids 12 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 945 $ Poids 11 % |
| 4 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 406 173 $ Poids 9 % |
| 5 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 909 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 796 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 389 357 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 383 652 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 301 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 330 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 373 274 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.